Шаг 3 – государственная регистрация договора аренды нежилого помещения - Поиск помещения: как найти офис, оформить договор аренды, приобрести коммерческую недвижимость

Шаг 3 – государственная регистрация договора аренды нежилого помещения

Если Вы заключили с арендодателем договор аренды недвижимого имущества на срок, равный одному году или выше, такой договор нуждается в государственной регистрации.

Регистрация представляет собой штамп регистрирующего органа на договоре. Таким регистрирующим органом является в настоящее время Управление Федеральной регистрационной службы по Москве (далее Управление).

После заключения с с собственником договора аренды, Вам необходимо зарегистрировать этот договор в Управлении.

Для этого Вам необходимо подать в Управление:

- заявление на государственную регистрацию договора аренды недвижимости;

- решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством).

- акт приема-передачи объекта (в случае, если он является неотъемлемой частью договора).

- документ, подтверждающий оплату регистрации;

- учредительные документы (подлинник и копия) – для юридических лиц;

- документ, подтверждающий Ваши полномочия действовать от имени юридического лица (доверенность должна быть нотариально удостоверена);

- документ, удостоверяющий личность (для ПБЮЛ);

- свидетельство о регистрации (подлинник и копия) – для ПБЮЛ;

- договор аренды недвижимого имущества (представляется не менее чем в 2-х экземплярах в подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть Вам возвращен, а второй помещается в дело правоустанавливающих документов);

- поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади (представляются не менее чем в 2-х экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть Вам возвращен).

При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо Управления вносит соответствующую запись в книгу учета документов.

Вам будет выдана расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты их представления. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.

Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав.

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

<< Пред. раздел Оглавление След. раздел >>

Статьи