Передача нежилого помещения в аренду реализуется, как правило, на основании результатов аукциона или конкурса. Аукционы на право аренды нежилых помещений проводит Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы (СГУП). Передача нежилого помещения в аренду без аукциона или конкурса может быть произведена юридическим и физическим лицам на основании распоряжения Мэра Москвы, постановления Правительства Москвы, распоряжения Департамента имущества города Москвы. Субъектам малого предпринимательства, арендующим помещения, входящие в целевой фонд нежилых помещений г. Москвы, предоставляются льготы в части арендной платы. При расчете ставок арендной платы для субъектов малого предпринимательства, включенных в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы, применяются льготные коэффициенты.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим указанный выше вопрос, является Постановление Правительства Москвы от 18.09.2007г. №810-ПП «Об утверждении перечней видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях, на 2008 - 2010 гг.».
Для субъектов малого предпринимательства, включенных в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы, определены льготные корректирующие коэффициенты, применяемые при расчёте ставки арендной платы.

В Постановлении Правительства Москвы от 30.12.2008 г. №1218-ПП «О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, на период стабилизации финансовой системы» (далее – Постановление) закреплены дополнительные меры государственной имущественной поддержки на 2009 год, направленные на активизацию экономической деятельности, сохранение уровня занятости, укрепление финансового положения хозяйствующих субъектов, в том числе малого и среднего предпринимательства, осуществляющих приоритетные для экономики города виды деятельности.
Так в пп. 1.1. и .1.2. п. 1. Постановления закреплено:
- приостановить применение индекса-дефлятора к ставке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы. Сохранить размер арендной платы по действующим договорам аренды на уровне, установленном в 2008 году.;
- предоставить право на государственную имущественную поддержку субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы, в виде установления ставки арендной платы в размере 1000 руб. за кв. м в год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне(*) города Москвы.

При сдаче субъектами малого предпринимательства арендованных площадей в субаренду ставка арендной платы устанавливается в размере 1000 руб. за кв. м в год на часть площадей, не переданных в субаренду.
На площади, переданные субъектами малого предпринимательства в субаренду, право получения имущественной поддержки в соответствии с настоящим постановлением не предоставляется.


(*)Имущественная казна - движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности города Москвы и не закрепленное за государственными унитарными предприятиями города Москвы, казенными предприятиями города Москвы или государственными бюджетными или автономными учреждениями города Москвы, за исключением средств бюджета города Москвы и потребляемых вещей.