Этот калькулятор предназначен для определения рыночной стоимости основных средств, принадлежащих ЖКХ. Для того чтобы получить конечный результат - рыночную стоимость основного средства, калькулятор производит расчет поэтапно, в соответствии со Стандартами оценки затратного подхода:
- Определение восстановительной стоимости (ПВС) основного средства;
- Определение накопленного износа;
- Определение рыночной стоимости на дату оценки.
Под основными средствами в ЖКХ необходимо понимать все активы, кроме жилых зданий и строений. Данный калькулятор рассчитывает рыночную стоимость спецтехники, строительно-монтажных работ, работ по благоустройству, вспомогательных сооружений и передаточных устройств (капитальных вложений) и т.п.
Важным этапом при определении рыночной стоимости любых активов является определение накопленного износа. По отношению ко всем основным средствам, за исключением компьютеров и автомобилей, необходимо точно определить действительное физическое состояние и выбрать из предлагаемой таблицы соответствующее ему значение.
Обращаем ваше внимание на то, что компьютеры и автомобили нельзя классифицировать как основные средства жилищно-коммунального хозяйства, так как они необходимы в любом производстве, и числятся на балансе любого предприятия.
Любому собственнику важно знать, каков износ производственных фондов и сколько стоят активы, поэтому нами предусмотрена возможность рассчитать рыночную стоимость автомобиля (как отечественного, так и импортного) и компьютера, принадлежащего Вашему предприятию.
Исходной базой данных для определения рыночной стоимости этих активов послужили рыночные данные о продаже автомобилей, компьютеров и оргтехники определенного года производства (1996-2005 гг.), взятые из официальных источников.
Основой послужило отношение к оцениваемому объекту как к объекту с типичной эксплуатацией, без серьезных физических повреждений, со стандартной оснасткой, сохранившему к моменту оценки свою нормальную функциональность.
Рыночную стоимость иных улучшений можно просто прибавить к полученному результату. Таким образом, в расчетах используются среднерыночные цены продаж, а в итоговой таблице демонстрируется коэффициент падения стоимости относительно нового объекта. Данный коэффициент учитывает как физический износ, так и моральное устаревание.
|
|
